Courtier Expert en rachat de prêts et Investissement Locatif
Exemple de financement
- Regroupement de 7 prêts pour un total de 1 368 € par mois
- Financement d'un projet de 10 000 €
- Nouvelle échéance de 729 € par mois
Avant le regroupement de prêts,
1 368 € par mois
Après le regroupement de prêts,
729 € par mois
Regroupement de prêts
Le regroupement de prêts, appelé également rachat de crédits, consiste à regrouper plusieurs crédits en un seul, sans changer de banque.
Il peut inclure des crédits à la consommation, immobiliers, crédits renouvelables, découverts, dettes diverses, une soulte…
On peut profiter de cette opportunité pour financer un projet tel que des travaux de rénovation, d’amélioration de l’habitat et de ses performances énergétiques, un agrandissement, un camping-car, un véhicule, les études supérieures des enfants…
L’obtention du rachat nécessite de répondre à un certain nombre de critères qui peuvent différer selon les banques.
Les banques spécialisées en regroupement de crédits ne sont pas les mêmes que le réseau de banques traditionnelles.
Elles ont généralement des conditions plus avantageuses et distribuent leurs produits par l’intermédiaire de courtiers comme nous, Eden Crédit.
La mise en place du regroupement peut être effectuée :
-
Sans garantie pour des Propriétaires ou Locataires
Durée maximum de 15 ans avec un taux plus intéressant qu'un prêt à la consommation classique -
Avec Garantie Hypothécaire pour des Propriétaires
Les banques limitant ainsi le risque en cas de défaut de paiement acceptent de financer sur une durée jusqu’à 25 ans à des taux plus avantageux
Objectifs
- Baisser vos mensualités ! Et redonner de l’oxygène à vos finances en augmentant votre pouvoir d’achat
- Faciliter la gestion de votre budget avec un seul prêt et une seule assurance
- Financer un projet jusqu’à 75 000 € (voyage, travaux, études des enfants, soulte, nouveau véhicule, camping-car, découverts, dettes diverses…)
- Diminuer votre taux d’endettement
A savoir, le regroupement de prêts n’est pas forcément synonyme de réduction de taux ou gain en intérêts. Dans certains cas on peut réduire la mensualité ET la durée mais la contrepartie est le plus souvent d’allonger la durée et donc générer des intérêts, mais cela permet d’obtenir une échéance qui convient à votre budget.
Qui est éligible ?
Des conditions de revenus, de charges et d’autres critères sont à remplir, Chaque dossier est unique mais il faut savoir qu’il y a des solutions pour (à partir d’un crédit en cours) :
- Les propriétaires
- Les locataires
- Nous pouvons même étudier les clients fichés FCC/FICP
Liste des justificatifs à fournir
Généralement récupérés lors d’un rendez-vous à votre domicile, il est également possible de nous les adresser :
- Par mail : contact@edencredit.fr
- Par courrier : 12 rue de la garenne 33650 Saint-Selve
Voici les justificatifs à nous fournir pour l’étude de votre dossier :
- Pièce d'identité
- Livret de famille
- Justificatif de domicile de moins de trois mois (facture de téléphone, eau, gaz, électricité)
- Dernière taxe foncière
- Déclaration pré-remplie si retraité
- Dernier avis d'impôt sur le revenu
- 3 derniers bulletins de salaire + Décembre N-1
- Estimation de retraite à partir de 57 ans
- 3 derniers mois de relevés de tous les Comptes
- RIB
- Contrats de tous les prêts + tableaux d’amortissement
- Décomptes des crédits renouvelables
- Bail de location et dernière quittance (si locataire)
Si prêt avec Garantie Hypothécaire :
- Titre de propriété (ou attestation de propriété)
- 4 photos de la maison (2 intérieures et 2 extérieures)
Investissement locatif
Vous cherchez un prêt immobilier pour votre :
- Résidence principale
- Résidence secondaire
- Un investissement locatif
- Investir dans des SCPI
- Rachat de soulte en cas de divorce
Nous pouvons vérifier ensemble votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus et de vos charges.
Assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est un sujet très important il ne faut pas hésiter à poser des questions lors de l’entretien. Nous chercherons à définir ensemble la couverture la plus adaptée. Elle est destinée à rembourser les échéances ou le capital restant dû de votre prêt en cas d’imprévu vous empêchant de les rembourser vous-même : décès, incapacité et/ou invalidité de l’emprunteur.
La couverture
Elle sera égale à la quotité choisie, vous avez le choix de 0 à 100 %. Par exemple :
- 50% => la moitié du prêt ou de l’échéance est remboursée
- 100 % => l’intégralité du prêt ou de l’échéance est remboursée
Le prix
Nous proposons plusieurs compagnies et recherchons la meilleure offre. La prime d’assurance dépendra du niveau des garanties souscrites, de votre âge, de votre état de santé, des risques spécifiques et de la compagnie d’assurance sélectionnée.
Renégociez votre assurance actuelle et faites des économies !
Suite à l’application des lois Bourquin en 2017, puis de la loi Lemoine en Juin 2022, les modalités pour changer d’assurance sont simplifiées, Pensez-y, nous pouvons étudier votre situation et réaliser des simulations très rapidement.
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